Institutionelle Investoren
Ihr erfahrener Partner für Immobilien-Investments
Die IMMOVATION-Unternehmensgruppe ist ein leistungsstarker Partner für Investoren mit dem Fokus auf Wohnimmobilien. Profitieren Sie von über 35 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranche und den besonderen Chancen des Immobilienmarktes Deutschland. Mit unserer Expertise in der Entwicklung von Wohnimmobilien, Entwicklungsgrundstücken und urbaner Industrie-Brachen bieten wir Investoren in folgenden drei Bereichen Optionen für ein rentables Engagement:
Unsere Leistung: Werterhalt und Wertschöpfung
Chance für Investoren:
Nachhaltige Vermögenssicherung mit Wohnimmobilien
Der Immobilienmarkt Deutschland zeichnet sich im internationalen Vergleich durch besonders stabile Rahmenbedingungen aus. Investitionen in Immobilien – insbesondere Wohnimmobilien – sind daher unter den Bedingungen des aktuellen Kapitalmarktes ein wesentlicher Beitrag zur nachhaltigen Vermögenssicherung.
Die positiven Prognosen für eine anhaltende Nachfrage nach Wohnimmobilien in Großstädten sowie die anhaltende Niedrigzinspolitik, lassen auch in Zukunft hervorragende Bedingungen für den Werterhalt und die Wertschöpfung mit Immobilien erwarten.
Ziel all unserer Aktivitäten ist die Reduzierung möglicher Investmentrisiken bei gleichzeitiger Renditeoptimierung. Mit der sorgfältigen Auswahl von Objekten und Standorten, verbunden mit einer professionellen Ankaufsprüfung (Due Diligence), wägen wir Chancen und potentielle Risiken umfassend und verantwortungsvoll ab. Dabei denken und handeln wir stets im Sinn unserer Kapitalgeber.
Ansprechpartnerin: Instutionelle Investoren
Sie erreichen mich von Montag bis Freitag von
9:00 bis 12:30 Uhr sowie von 13:00 bis 17:00 Uhr
Telefon: +49 561 5105267-19
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schreiber@immovation-ag.de
Vermietete Immobilien – eine nachhaltige Investition
Die IMMOVATION-Unternehmensgruppe erwirbt, entwickelt und verkauft Immobilien an sorgfältig ausgewählten Standorten mit guter Infrastruktur. Dabei werden Wohnanlagen ausgewählt, die durch Renovierungs- und gegebenenfalls Sanierungsmaßnahmen eine positive Entwicklung des Mietertrages möglich machen.
Objekte und Wohnanlagen
Wohnanlage Ahornweg; Hamm - verkauft
Wohnanlage Ahornweg; Hamm - verkauftDie Wohnanlage in Rheinland-Pfalz wurde im März 2021 an einen Investor verkauft. Die Wohnanlage in Hamm an der Sieg wurde im Oktober 2008 erworben und umfassend renoviert. Die Anlage besteht aus 9 Gebäudeteilen mit insgesamt 120 Wohneinheiten und 80 Stellplätzen. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Die drei- bis fünfgeschossigen Mehrfamilienhäuser liegen direkt an den nördlichen Ausläufern des Westerwalds.
Hamm ist das Verwaltungszentrum der gleichnamigen Verbandsgemeinde mit ca. 12.800 Einwohnern im Landkreis Altenkirchen. Das Ortszentrum mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar. Ein S-Bahnanschluss in Richtung Köln und Siegen steht in ca. 2 km Entfernung zur Verfügung. Siegen, das nächstgelegene Oberzentrum, ist ca. 25 km entfernt.
Mehrfamilienhaus-Portfolio Alfeld, Bergen, Lippstadt - verkauft
Mehrfamilienhaus-Portfolio Alfeld, Bergen, Lippstadt - verkauftDas Portfolio wurde im Januar 2021 an einen Investor verkauft. Die Mehrfamilienhäuser in Alfeld (Leine) im Landkreis Hildesheim bestehen aus 33 Einheiten mit Balkon oder Terrasse. Die Häuser aus dem Baujahr 1981 verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 2.060 m². 2005 wurden die komplette Fassade und die Treppenhäuser der Wohnanlage renoviert.
Weitere sieben Wohngebäude mit Baujahr 1958 liegen in Bergen, Landkreis Celle, in der Lüneburger Heide. Sie verfügen über 28 Einheiten mit Balkon oder Terrasse mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.680 m². Die komplette Fassade und die Treppenhäuser wurden 2005 renoviert.
Die sechs Mehrfamilienhäuser mit Baujahr 1960 in Lippstadt im Landkreis Soest, umfassen 24 Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 1.560 m². Die Häuser zeichnen sich durch ihre innenstadtnahe und ruhige Wohnlage in grüner Umgebung aus.
Immobilien-Portfolio Zanger Berg, Heidenheim an der Benz - verkauft
Das Wohnportfolio mit 577 Einheiten und einer Gesamtfläche von knapp 38.300 m² in Heidenheim an der Brenz (Baden-Württemberg) wurde im Juli 2016 an die Berliner Capital Bay GmbH verkauft. Der Verkauf wurde durch Engel & Völkers Investment Consulting GmbH vermittelt.
Immobilien an B-Standorten sind für Investoren besonders rentabel
„Die Transaktion passt perfekt zu Capital Bay. Unser Investitionsfokus liegt auf Objekten in B- oder C-Standorten mit guten Wertentwicklungsmöglichkeiten. Das ist in Heidenheim der Fall“, sagte George Salden, Gründer und Geschäftsführer von Capital Bay. Heidenheim, die Kreisstadt des Landkreises Heidenheim, ist mit ca. 46.000 Einwohnern drittgrößte Stadt der Region Ostwürttemberg und Einzugsgebiet für ca. 160.000 Einwohner. Die Stadt ist bekannt für ihre Industrietradition und hat einen Ruf als moderner Industriestandort mit vielen mittelständischen Betrieben.
Der Immobilienbestand des Wohngebietes „Zanger Berg“ in Heidenheim wurde im Dezember 2012 von einer Tochter der IMMOVATION-Unternehmensgruppe als Entwicklungsprojekt mit großem Potenzial gekauft. Die Gebäude mit Baujahr 1959 bis 1962 wiesen zum Zeitpunkt des Ankaufs einen Leerstand von ca. 30% auf. Für die angestrebte Vollvermietung wurden rund 40% der Wohnungen renoviert (230 WE). Außerdem wurden bis Ende 2014 Fenster und Dächer sowie die Fassaden aller Gebäude, Treppenhäuser und die Außenanlagen saniert. Die Maßnahmen zeigten den gewünschten Erfolg: praktisch alle Wohnungen konnten vermietet werden.
Kapital sichern und vermehren mit Immobilien-Investments
Mit über 35 Jahren Markterfahrung verfügt die IMMOVATION-Unternehmensgruppe nachweislich über die Expertise für das Management und die Entwicklung von Immobilien. Die Unternehmensgruppe ist zudem inhabergeführt. Dies ist insbesondere in Krisensituationen ein klarer Wettbewerbsvorteil. So können der Marktdynamik entsprechende Entscheidungen schnell getroffen werden. Für institutionelle Investoren auf der Suche nach Anlage-Alternativen offeriert die IMMOVATION-Unternehmensgruppe individuelle Beteiligungsmodelle im Immobilien-Segment. Angestrebte Renditeziele können durch das erfahrene Management mit vertretbaren Risiko realisiert werden. Investoren profitieren von der fundierten und langjährigen Erfahrung der Geschäftsführung auf dem Kapitalmarkt und einem über Jahre gewachsenen Marktzugang.
Maßgeschneiderte Private Equity-Beteiligungen
Mit maßgeschneiderten Private Equity-Beteiligungen bieten wir Investoren Lösungen mit einer ausgewogenen Mischung aus Ertrag und Risiko jenseits unkalkulierbarer Aktienkurse. Die IMMOVATION-Unternehmensgruppe verfügt über die Expertise und den Zugang zum Immobilienmarkt, mit dem renditestarke Objekte zuverlässig identifiziert werden. Mit ihren Immobilienprojekten ist sie nachweislich in der Lage, Investoren am prosperierenden Immobilienmarkt Deutschland erfolgreich zu beteiligen. Das Research- und Investment-Team prüft Immobilienportfolios und Entwicklungsgrundstücke im Rahmen der Due Diligence-Analyse und bewertet das wirtschaftliche Entwicklungspotenzial der ausgewählten Objekte. Mögliche Risiken werden so zuverlässig erkannt, die Rentabilität des Investments eingeschätzt und ein optimales Rendite-Risiko-Profil entworfen. Auf dieser Grundlage bieten wir kundenorientierte Lösungen mit attraktiven Renditen, die Investoren das Engagement in das komplexe Immobilien-Asset erleichtern.
Erfahren Sie mehr über Ihre Chancen als Investor und sprechen Sie uns an. Ihre Ansprechpartnerin Manuela Schreiber freut sich auf den Dialog mit Ihnen.
Anleihe Immokles AG
Privatplatzierung: Immobilien-Anleihe, Börse Frankfurt, 35 Mio. Euro
Die Immokles AG – eine Immobilien-Gesellschaft der IMMOVATION-Unternehmensgruppe – hat am 08.12.2015 eine Anleihe mit einem Volumen von 35 Millionen Euro platziert. Die Anleihe wurde vollständig im Rahmen einer Privatplatzierung von den Barmenia Versicherungen und einer Pensionskasse gezeichnet. Die nicht-öffentliche Anleihe mit einer Laufzeit bis zum 08.12.2020 bot einen Zins von 4,0% p.a.. Die Emission wurde von der Equinet Bank AG als Lead Manager und Sole Bookrunner begleitet. Die Funktion des Sicherheiten-Treuhänders wurde von der Rödl Treuhand Hamburg GmbH übernommen.
Hintergrund – Entwicklungsprojekt „Lingner Altstadtgarten Dresden“
Die erste Anleihe der Immokles AG war ein Anlageprodukt für institutionelle Investoren, die angesichts fortdauernder Niedrigzinsen auf der Suche nach alternativen Anlage-Optionen sind. Zur Platzierung der Anleihe hat entscheidend beigetragen, dass die Anleihe zu 100% über das Grundstück des Entwicklungsprojektes „Lingner Altstadtgarten“ in Sachsens Landeshauptstadt Dresden besichert war.
Investoren bot das Areal außergewöhnliche Chancen: Sie ist die letzte Entwicklungsfläche dieser Größenordnung im Zentrum Dresdens. Mit dem Projekt „Lingner Altstadtgarten“ verfolgte die Immokles AG das Ziel, die Grundlagen für die Umwandlung des ehemaligen Industriegeländes im Zentrum Dresdens in ein urbanes Wohnquartier mit bis zu 3.000 Wohnungen zu schaffen. Im Rahmen eines Global-Verkaufs ist das Areal im Dezember 2019 an einen Projektentwickler veräußert worden. Damit wurde das Projekt Lingner Altstadtgarten erfolgreich abgeschlossen.
Weitere Projekte und Anleihen geplant
Die Immokles AG hat bisher vier Projektgesellschaften gegründet. Außer dem Entwicklungsprojekt Lingner Altstadtgarten in Dresden hat die Gesellschaft ein Portfolio mit 879 Wohnungen und 6 Gewerbeeinheiten in Norddeutschland, ein Portfolio mit 920 Wohneinheiten und 19 Gewerbeeinheiten in Salzgitter sowie 122 Wohnimmobilien in Schongau (Bayern) erworben. Der Ankauf weiterer Wohnimmobilienpakete in Deutschland ist geplant. In diesem Zusammenhang wird die Immokles AG gegebenenfalls weitere Anleihen für institutionelle Investoren begeben.
Investment-Referenz II
Anleihe Immobilien-Projektgesellschaft Salamander-Areal Kornwestheim mbH (IPSAK)
In Rekordzeit platziert: Immobilien-Anleihe, Börse Stuttgart, 30 Mio. Euro
Die Immobilien-Projektgesellschaft Salamander-Areal Kornwestheim mbH (IPSAK), eine Tochtergesellschaft der IMMOVATION AG, hat im November 2012 eine Unternehmensanleihe im Freiverkehr der Börse Stuttgart begeben. Die Emission in Form von Inhaberschuldverschreibungen hat ein Volumen von 30 Millionen Euro und eine Laufzeit von 7 Jahren. Die Anleihe ist über eine Grundschuld in der Höhe von 30 Millionen Euro auf dem Grundstück des Salamander-Areals in Kornwestheim bei Stuttgart besichert.
Die Zeichnungsfrist der mit 6,75 Prozent p.a. verzinsten IPSAK-Anleihe konnte aufgrund der hohen Nachfrage bereits am ersten Zeichnungstag nach 90 Minuten vorzeitig beendet werden. Mit dem Emissionserlös aus der Anleihe sind von der IPSAK fünf Tochtergesellschaften gegründet worden. Sie entwickeln außerhalb des Salamander-Areals neue Projekte in Deutschland. Die Anleihe wurde zum Ende der Laufzeit, dem 06.12.2019, an die Anleihegläubiger zurückgezahlt.
Hintergrund – Revitalisierungsprojekt Salamander-Areal
Die Immobilien-Projektgesellschaft Salamander-Areal Kornwestheim mbH ist eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der IMMOVATION Immobilien Handels AG. Das Unternehmen wurde zum Erwerb und Zur Revitalisierung des historischen Salamander-Areals in Kornwestheim bei Stuttgart gegründet.
Das Industriedenkmal umfasst eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 41.000 m² und ca. 90.000 m² Bruttogeschossfläche. Der Marktwert der vermieteten Immobilien des zum Jahreswechsel 2009/2010 von der Vivacon AG erworbenen Areals liegt laut einem Gutachten auf Basis der Soll-Erträge bei ca. 81 Mio. Euro.
Im Verlauf der Revitalisierung wurden bis auf wenige Restflächen alle Gewerbeflächen an Dienstleister und Gewerbebetriebe vermietet. Als Hauptmieter wurde das Land Baden-Württemberg gewonnen. Bis Ende 2017 ist auf einer Fläche von über 30.000 Quadratmetern durch aufwendige Umbauten das Grundbuchzentralarchiv des Landes entstanden – eines der größten Archive Deutschlands. Darüber hinaus wurden Loft-Mietwohnungen geschaffen, eine Kindertagesstätte gebaut und acht Stadtvillen mit 64 Eigentumswohnungen errichtet und verkauft.
In der abschließenden Revitalisierungsphase sind ab 2016 weitere 121 Wohnungen, fünf Gewerbeeinheiten, ein REWE-Lebensmittelmarkt und 206 Tiefgaragenplätze entstanden. Zum Ende des ersten Quartals 2018 sind die letzten Eigentumswohnungen und neuen Gewerberäume bezugsfertig geworden. Alle Wohnungen sind verkauft.
Mit der Revitalisierung des ehemals ausschließlich gewerblich geprägten Salamander-Areals durch die IPSAK ist ein lebendiger kleiner Stadtteil mit einer Mischung aus Wohnen und Einkaufen, Dienstleistungen und Gewerbe entstanden. Mit diesem Projekt ist es der IMMOVATION gelungen, das Industriedenkmal vor den Toren Stuttgarts in eine nachhaltige Ertragsquelle umzuwandeln, das auf Dauer Teil ihres Immobilienbestandes ist.