Unternehmensgruppe
Werte schaffen und vermehren mit Immobilien
Kernelemente der IMMOVATION AG Wertschöpfung
Die Basis der Wertschöpfung ist die kontinuierliche Entwicklung der Marktposition durch eine vorausschauende Finanz-, Investitions- und Projektplanung.
Der Vertrieb und die Administration von Kapitalanlagen, das Knüpfen strategischer Allianzen, sowie das Marketing und die Unternehmenskommunikation sind weitere wesentliche Bestandsteile der Unternehmensentwicklung.
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ANALYSE des deutschen Immobilienmarktes, mit den Schwerpunkten Wohnimmobilien, Revitalisierungsobjekte, Entwicklungsgrundstücke. IDENTIFIKATION chancenreicher Investmentpotenziale in strukturstarken Städten und Regionen. STEUERUNG des gesamten Ankaufsprozesses inklusive Due Diligence. VORBEREITUNG von Investmententscheidungen mit Wertsteigerungspotenzial. |
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PROJEKTENTWICKLUNG und -steuerung: Sanierung, Umbau, Neubau inklusive aller Architektur-, Planungs-, Management- und Bauleistungen. WERTSCHÖPFUNG durch Bestandsentwicklung, u.a. Ausbau und Aufstockung zusätzlicher Flächen. MODERNISIERUNG und Instandsetzung von Bestandsimmobilien. |
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BESTANDSHALTUNG mit mittelfristiger Haltedauer, sowie langfristige Haltedauer einzelner Premium-Objekte. VERMIETUNGSMANAGEMENT - Regelung aller Mietangelegenheiten kaufmännisch, technisch und rechtlich, Leerstands-Management, Ausschöpfen des Mietsteigerungspotenzials. TECHNISCHES GEBÄUDEMANAGEMENT - Instandhaltung, Koordination und Kontrolle von Leistungen, Optimierung der Betriebskosten. |
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MONITORING der Immobilienmärkte in Deutschland, regionale Preisentwicklung und Trends. AKQUISITION und Kontaktpflege mit Käufern (Eigennutzer) und Investoren. IMMOBILIEN-VERKAUF inkl. Koordination des Marketings, sowie Vorbereitung und Management von Vertragsangelegenheiten, Entwicklung von Exit-Strategien für Bestandsimmobilien. |
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GENERALÜBERNEHMUNGEN - Konzeption, Planung, Koordination und Überwachung aller Architektur- und Bauleistungen. GEBÄUDE-DIENSTLEISTUNGEN - Vermietung, kaufmännische und technische Betreuung. |
Das Geschäftsmodell der IMMOVATION-Unternehmensgruppe basiert auf einem breit gefächerten Leistungsangebot rund um die Immobilie. Im Zentrum der Geschäftstätigkeit der IMMOVATION AG stehen der An- und Verkauf (Handel), die Projektierung klassischer Revitalisierungsobjekte und urbaner Entwicklungsgrundstücke sowie das Bestandsmanagement von Wohn- und Gewerbeimmobilien.
23 Unternehmen, die perfekt zusammenarbeiten
Vor über 30 Jahren legte Dipl.-Kfm. Lars Bergmann mit der Vermittlung von Immobilien und Kapitalanlagen den Grundstein für die IMMOVATION AG. Seit der Umwandlung zur IMMOVATION Aktiengesellschaft im Jahr 2002 wurde die Gesellschaft zu einer Unternehmensgruppe mit 23 Firmen entwickelt.
Bis auf die IMMOVATION AG erfüllen die einzelnen Gesellschaften jeweils spezifische bzw. projektbezogene Aufgaben. Ein Team aus rund 50 engagierten Mitarbeitern an drei Standorten bearbeitet die vollständige Wertschöpfungskette des Immobiliengeschäftes: Angefangen vom Objekt-Research und -Ankauf, der Konzeption, der Realisierung und dem Management von Immobilien-Projekten über die Immobilien-Verwaltung bis hin zum Verkauf der Objekte.
Wertschöpfung mit Immobilien-Projekten und Bestandsimmobilien
Kernaufgaben innerhalb der Unternehmensgruppe erfüllen die Tochtergesellschaften ex ante GmbH und die iCapital GmbH. Die ex ante GmbH ist Verwalterin und Facility Managerin des gesamten Immobilienbestandes der Unternehmensgruppe. Die iCapital GmbH ist ein Wertpapierinstitut i.S.d. §2 Abs. 2 WpIG. Sie ist zuständig für die Finanzierung der unternehmenseigenen Immobilienprojekte und dem Vertrieb von Schuldverschreibungen und Anleihen der IMMOVATION AG-Unternehmensgruppe.
Die 2014 gegründete Immokles AG erfüllt wesentliche Funktionen in den Bereichen Ankauf, Projektierung, Revitalisierung, Sanierung, Verwaltung und dem strukturierten Verkauf von Immobilien-Liegenschaften. Mit dem Kauf des früheren Robotron-Areals in Dresden im Dezember 2014 wurde von der Immokles AG ein großes Revitalisierungsprojekt in Angriff genommen: Für das Areal mit rund 98.000 Quadratmetern, unmittelbar an Dresdens Altstadt, wurde ein Konzept für die Projektierung von bis zu 3.000 Wohnungen entwickelt. Im Rahmen eines Global-Verkaufs veräußerte die IMMOVATION-Unternehmensgruppe im Dezember 2019 das Areal an einen Projektentwickler. Mit dem Verkauf wurde das Projekt Lingner Altstadtgarten erfolgreich abgeschlossen.
Die besonderen Chancen zur Wertschöpfung unter Mitwirkung der Firmen des Unternehmensverbundes zeigen sich unter anderem in der abgeschlossenen Revitalisierung des Industriedenkmals Salamander-Areal in Kornwestheim sowie der Konversion eines ehemaligen Kasernengeländes in Kassel.
Finanzierung der Immobilien-Projekte durch Beteiligungen
Zur Finanzierung von Immobilienprojekten in Deutschland bietet die IMMOVATION verschiedene Optionen der Beteiligung am Unternehmenserfolg. Für private Kapitalanleger wurde bereits im Jahr 2004 eine erste Genussrechtstranche aufgelegt. In den folgenden Jahren wurde die Produktpalette mit drei Immobilienfonds (platziert), zwei weiteren Genussrechtstranchen (platziert) sowie einer Anleihe (Börse Stuttgart) ergänzt.
Für die zunehmende Anzahl und den wachsenden Umfang der Immobilien-Projekte fokussiert sich die Unternehmensgruppe auf die Finanzierung durch institutionelle Investoren. Der aktuelle Schwerpunkt liegt im Angebot individueller Beteiligungsprodukte. Die ersten Investments dieser Art sind zwei Anleihen der IMMOVATION-Tochtergesellschaft Immokles AG. Die Anleihen wurden 2015 (EUR 35 Mio.) und 2016 (EUR 45 Mio.) vollständig im Rahmen von Privatplatzierungen gezeichnet. Weitere maßgeschneiderte Beteiligungen für institutionelle Investoren werden folgen.